Bostadsrättsinnehavare har under de senaste åren tjänat tusentals kronor i månaden på sin bostad.
– Många har fått betalt för att bo, säger Arturo Arques, privatekonom på Swedbank, som anser att utvecklingen är orimlig.
Svenskar lägger en femtedel av sin disponibla inkomst varje månad på boende. Det vanliga synsättet är också att bostaden är en kostnad. Men en bostadsrättsinnehavare i Sverige, som köpte en lägenhet på 60 kvadratmeter 2006 och sålde den under 2015, tjänade i själva verket i genomsnitt 2 600 kronor i månaden under perioden på sin bostad, enligt en sammanställning från Swedbank. Orsaken är de skenande bostadspriserna.
– Det har varit en otroligt bra affär att köpa bostadsrätt de senaste tio åren. Baksidan är att de som ska in på bostadsmarknaden nu för första gången tar en stor finansiell risk. När många gör det innebär det också en stor risk för samhället, säger Arturo Arques.
Skuldsättningen alarmerande
Även på de mindre orter där prisutvecklingen har varit sämst har boendekostnaden varit låg. På orter med mindre än 75 000 invånare har bostadsrättsägarna i genomsnitt haft en boendekostnad på cirka 400 kronor i månaden, visar sammanställningen.
I storstadsregionerna har utvecklingen varit bäst. I Stockholm hade bostadsrättsägarna en intäkt på över 8 000 kronor per månad för bostaden.
Att tjäna pengar på sitt boende är något som många ser som positivt. Men Arturo Arques är bekymrad över hushållens ökande skuldsättning.
– Fler finanspolitiska åtgärder behövs. Amorteringskravet är ett sätt, säger han.
Ett ökat bostadsbyggande är en annan nyckel för att långsiktigt dämpa prisutvecklingen.
Gör egen kalkyl
Framför allt är han oroad över hushållens skuldsättning och räntekänslighet i dag.
Hans uppmaning till dem som ska ta lån i dag är att komplettera bankens kalkyl med en egen och ta höjd exempelvis för räntehöjningar och skattepolitiska förändringar.
– Banken sätter ett tak för vad du får låna men det betyder inte nödvändigtvis att du ska låna så mycket, säger Arturo Arques.
Räkna med eget sparande och att ränteavdraget försvinner är några av hans råd.
– Sannolikheten att vi kommer att se en 10-årsperiod framöver som liknar den vi precis har haft, bedömer jag som extremt låg, säger Arturo Arques.
| Privatekonomens råd |
| Komplettera bankens kalkyl med en egen kalkyl. Bankerna brukar räkna med nödvändiga levnadsomkostnader på 8 500 kronor per månad. För många är kostnaderna högre än så, enligt Arturo Arques. Räkna med att räntorna stiger framöver. Om räntorna höjs, stiger förmodligen bostadsrättsföreningens lånekostnader också och därmed bostadens månadsavgift. Utöver amorteringen – räkna med ett sparande på 10 procent av din disponibla inkomst. Räkna med att ränteavdraget kan komma att försvinna. Undvik att låna belopp som är högre än sex gånger din disponibla årsinkomst. |
| Prisutveckling per månad |
| Kommuner med högst intäkt för boendet per månad: Kommun Intäkt per månad, kronor efter skatt Stockholm 8 276 Uppsala 4 861 Linköping 4 599 Göteborg 4 278 Varberg 3 116 Kommuner med högst kostnad (lägst intäkt) för boendet per månad: Västervik -1 752 Sandviken -1 639 Landskrona -1 326 Lidköping -1 318 Örnsköldsvik -1 022 Beräkningarna utgår från aktuella bostadsrättspriser och månadsavgifter för 2006 och 2015 för en lägenhet på 60 kvadratmeter. Värdeutvecklingen har slagits ut över hela perioden. Faktisk ränta för perioden har använts, samt gällande skatteregler för reavinst och ränteavdrag. Undersökningen har gjorts på 40 svenska städer.Källa: Swedbank |
