Bostadshyrorna stiger i USA när allt fler människor återgår till arbetet i städerna, med ökad efterfrågan på hyreslägenheter som följd. Experter menar att detta skulle kunna leda till permanent inflation och utmana centralbankens synsätt att inflationen är ”övergående”.
Hyrorna i USA sjönk väsentligt under pandemin, med stora städer som San Francisco och New York som främsta exempel. I juni i år hade emellertid medianhyrorna i landet stigit med 8,4 procent på årsbasis, enligt den digitala marknadsplatsen Apartment List.
”Pandemipriserna” är över i många städer och marknaden återvänder nu snabbt till de nivåer som gällde före pandemin, enligt Rob Warnock, utredare på Apartment List. Till exempel steg hyrorna med mer än fyra procent i New York och Seattle bara i juni. Återhämtningen går klart snabbare än förväntat.
Konsumentprisindex (KPI) steg i maj med fem procent jämfört med för ett år sedan, till många ekonomers förvåning. Kreditvärderingsinstitutet Fitch Ratings bedömer att inflationen kommer att sjunka under 2022. I en ny rapport varnar man dock för att nivåerna för hyror och löner kan stiga markant nästa år, vilket utgör en risk för ekonomin.
Brian Coulton, chefsekonom på Fitch Ratings, är ”tämligen säker” på sin bedömning att trycket uppåt på priserna på varor kommer att minska när efterfrågan försvagas och störningarna i leveranskedjorna lättar nästa år.
Om emellertid ”tjänstesektorn tar fart skulle detta kunna leda till en mer ihållande ökning av den amerikanska inflationen”, säger Coulton till Epoch Times, och påpekar att stigande hyror och löner är avgörande för tjänstesektorn.
Innan pandemin låg hyresinflationen på omkring tre procent årligen. Förra året gick den ned till närmare två procent och är nu på väg upp igen. Om hyresökningarna snabbt kommer upp i tre procent igen, eller till ännu högre nivåer, kommer det att få dramatiska effekter övergripande på KPI, säger Coulton.
De officiella siffrorna för hyresökningarna är fortfarande på låga nivåer och reflekterar ännu inte de kraftiga höjningar som observerats i många städer.
Samtidigt som hyresinflationen är dämpad och utgör låg risk för tillfället är förändringar på arbetsmarknaden och lönerna viktiga områden att bevaka de kommande månaderna, enligt Coulton.
– I USA följer hyresinflationen lönerna mycket mer än huspriserna, säger Coulton.
Timlönerna gick i genomsnitt upp med 3,6 procent i juni på årsbasis, vilket är något högre än trenden innan pandemin.
Omfattande brist på arbetskraft har dock tvingat företagen att höja lönerna, vilket ytterligare kan intensifiera inflationstrycket. Det finns en obalans mellan tillgång och efterfrågan på arbetskraft och detta pressar företagen att annonsera om högre löner, bonusar och andra förmåner.
Stigande priser på ägt boende i de stora städerna gör också att människor får söka sig till hyresmarknaden. Medianpriset på befintliga hus var i maj 350 300 dollar (drygt tre miljoner kronor), vilket är en uppgång med 23,6 procent jämfört med förra året, enligt fastighetsorganisationen National Association of Realtors (NAR).
– Det är svårare för människor att bli husägare, och den svårigheten kommer att fortsätta driva upp hyrorna, säger Gay Cororaton, ekonom och utredningschef på NAR till Epoch Times.
Bolåneräntorna är historiskt låga, men det har blivit svårare för människor att amortera, säger hon.
Hyrorna ökar speciellt mycket i stora affärsregioner som New York, San Francisco, Seattle och Austin, när företagen åter börjar kräva att medarbetarna kommer till kontoret.
Arbete hemifrån har under pandemin blivit standard för många amerikaner. Det saknas dock konsensus bland företagsledare hur väl distansarbetet har fungerat, och företagen jobbar nu med att formulera sina riktlinjer för hemarbete. Många undersökningar visar att de anställda vill fortsätta ha samma flexibilitet som under pandemin.
Distansarbetet har försvagat sambandet mellan val av arbete och val av boende, enligt en ny rapport från Apartment List.
”Att förstå de geografiska preferenserna hos den här gruppen är nu viktigare än någonsin, eftersom flyttrenderna har potential att störa bostadsmarknaden runt om i landet”, står det i rapporten.
Aleksandra Scepanovic, som driver en mäklarbyrå i Brooklyn, säger att även om hyrorna långsamt är på väg upp så är de fortfarande inte på den nivå de skulle ha varit sommartid före pandemin.
Hon förväntar sig att hyrorna kommer att fortsätta stiga.
– Hyresvärdarna har hållit bostadsmarknaden i New York City stabil under de här helt nya omständigheterna, säger Scepanovic till Epoch Times.
– Samtidigt har staden lagt ytterligare grundläggande ekonomiska bördor på hyresvärdarna och man kan anta att detta kommer att spilla över på hyrorna.
Vill du läsa en politiskt oberoende (på riktigt) nyhetstidning med ledarartiklar och klassisk inrikes- och utrikesjournalistik utan politisk färgning eller överdrifter? Just nu, tidsbegränsat sommarerbjudande, endast 1 krona (99kr normalt) första månaden – ingen bindning – säg upp enkelt när du vill via mejl eller telefon. Förnyas automatiskt för 99 kr/mån tills du väljer att säga upp. Du riskerar inte mer än första kronan. Klicka här för att starta din provprenumeration nu!
