För fjärde månaden i rad sjönk priserna på bostadsrätter och villor i Sverige. Men sett till året som helhet har priserna stigit i nästan hela landet.

Årets sista månad blev en fortsättning på den senaste tidens nedgångar på bostadsmarknaden i Sverige, visar siffror från statliga banken SBAB och bostadssajten Booli.

Priserna på bostadsrättslägenheter sjönk i genomsnitt 1,1 procent, samtidigt som priserna på villor sjönk 1,3 procent.

– Det finns ett tydligt säsongsmönster i bostadspriserna där de ofta stiger under våren, står och stampar under sommaren, studsar upp i augusti när det blir en ny termin och många passar på att byta jobb, och sedan faller tillbaka under hösten och särskilt mot slutet av året, säger SBAB:s chefsekonomin Robert Boije.

Lägenhetspriser kan vara överskattade

Nedgången på lägenhetssidan i december var som störst i Storstockholm, och på villasidan som störst i norra Sverige. Boije säger att det är svårt att förklara uppgångar och nedgångar i enskilda regioner, men misstänker att just nedgången på villor i norra Sverige hänger ihop med krisen för batteritillverkaren Northvolt med fabrik i Skellefteå.

– Det var nästan hysteriskt på Skellefteås bostadsmarknad ett tag. Nu är väl inte trycket där riktigt lika stort som tidigare, så jag gissar att det slår igenom i siffrorna, säger Boije.

Under året som helhet har dock priserna på både lägenheter och villor stigit. För lägenheter är uppgången betydligt större än för villor, en uppgång med 7,1 procent jämfört med 2,7 procent.

– Jag är egentligen lite förvånad över att lägenhetspriserna har gått så pass bra som de har gjort. Det har ju varit mycket diskussion, inte minst i medierna, om att många bostadsrättsföreningar inte har höjt sina avgifter i paritet med kostnadsökningarna, säger Boije och fortsätter:

– Alla bostadsköpare är kanske inte riktigt medvetna om detta, så möjligen är lägenhetspriserna lite överskattade.

SBAB spår prisuppgångar i närtid

Fortsätter prisnedgången under början av 2025?

– Om inget oförutsett inträffar så bör både lägenhetspriserna och villapriserna stiga under våren. Förmodligen kommer villapriserna stiga lite senare under våren när gräsmassorna börjar bli gröna. Vi räknar med naturliga säsongsmönster med stigande priser under våren fram till sommaren.