Bostadspriserna backar. Och oväntat hög inflation kan förstöra bostadsköparnas lånekalkyler.

– Det där kommer att bli en bromsande effekt möjligtvis, säger Hans Flink på Svensk Mäklarstatistik

Bostadsräntorna har nu fallit stadigt i över ett halvår. Men bostadspriserna stiger inte som man kanske skulle kunna tro, tvärtom. I januari sjönk de ytterligare något och under de senaste tre månaderna har priserna på bostadsrätter backat 1,6 procent.

Det hänger delvis ihop med större prisfall i Storstockholm, som beror på ett lägre antal sålda lägenheter i innerstan där prisnivåerna är högre än i länet som helhet, enligt Hans Flink, affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik som sammanställer siffrorna.

"Volymrally"

Utanför storstäderna steg priserna på bostadsrätter i januari.

Men ändå, den sammanlagda bilden är ändå att priserna har legat stilla eller varit i sjunkande under senhösten och vintern. En förklaring är stora volymer av bostäder på marknaden, både bostadsrätter och villor, i efterdyningarna av en väldigt trög bostadsmarknad under inflationsåren med höga räntor.

– Det är inget prisrally, ett volymrally möjligtvis, säger Hans Flink.

Det han noterat är att det skiljer relativt lite mellan utgångspris och slutligt pris på bostadsaffären. Det finns fler bostäder att välja på, vilket håller tillbaka priserna.

– På något vis är det väl sunt att man hittar varandra på en nivå som inte sticker iväg för mycket, säger han.

Räknar i förväg

Prisvändningen uppåt kom innan räntesänkningarna slog igenom.

– Det verkar ju som att många hade räknat in de här sänkningarna redan innan, säger Hans Flink.

Det kan få effekt nu igen. I tidigare prognoser fanns från ränteproffsen ännu fler räntesänkningar i år. Men de riskerar alltmer att komma på skam. Oro från omvärlden, tullar, och en oväntat hög färsk svensk inflationssiffra för januari gör att ytterligare räntenedgångar känns alltmer osäkra.

– Det där kommer att bli en bromsande effekt möjligtvis, för de som har räknat in det redan, säger Hans Flink.