Bostaden du ska sälja måste visas på absolut bästa sätt. Du säljer en vision på vilket underbart och fantastiskt boende det här kan bli, och det kan man tjäna pengar på, säger bostadsmäklaren Therese Sjöstedt på ERA Tessab & Co.
Så hur mycket kan man påverka värdet på en bostad med några få åtgärder? Självklart beror det på, men Therese är övertygad om att det lönar sig.
– Om det är en bostadsrätt i Stockholms innerstad så tror jag att det kan göra ganska mycket. Man kan definitivt tjäna ett par hundra tusen, säger hon.
Bostadens foton ses kanske av hundratusentals människor, medan de som kommer på visningen inte är lika många.
– Man kan ju flytta på saker och möbler när man fotograferar så att det inte kommer med i bild. När man har visning så kan man släppa lite på det. Men bilderna måste vara jättebra. Jag tycker att man ska ta hjälp av en stylist som kan göra det där lilla sista. Om man inte gör ett bra jobb med bilder eller inför visningen, kan det i värsta fall innebära att man inte får några bud. Eller att man får mycket sämre bud än man tänkt sig.
1. Rent, fräscht och rymligt
Ett av de allra viktigaste momenten inför en försäljning är att rensa och städa ordentligt. Therese rekommenderar att man tar in flyttstädning. Då får man med allt från fönster, vägglister, svåråtkomliga skrymslen, skåp och lådor.
Det kan hända att någon öppnar en garderob under visningen och då är det viktigt att det ser prydligt och fräscht ut. Man bör även plocka bort alltför privata och personliga saker som fotografier. Spekulanterna ska med lätthet kunna föreställa sig att bo i bostaden.
Man bör visa på möjligheterna med bostaden och hur man kan använda ytorna på olika sätt. Oftast är det bättre med för lite än för mycket. Om man har svårt att få undan saker kan man hyra ett temporärt förrådsutrymme eller ställa av några saker tillfälligt hos en vän.
Genom att rensa ordentligt ger du din bostad ett rymligt och luftigt intryck, vilket gör den mer attraktiv för potentiella köpare.
2. Styling
– Jag tycker att man ska styla. Generellt sett brukar man få ut mer pengar för en stylad bostad. Man kan gärna ta in en stylist. De använder sig oftast av det man har, och är väldigt duktiga på att få till det så att det ser rymligt ut.
En av fördelarna med att konsultera en stylist är att man får en objektiv bild på bostaden. De ser detaljer som kanske undgår en själv. Men har man både öga och känsla för inredning och styling, kan man styla själv. Man kan hämta inspiration från webbplatser för bostadsförsäljning eller heminredningsmagasin.
3. Satsa på belysning
Belysning ska man tänka på i största allmänhet. Man bör undvika en stark ljuskälla i taket. Det är bättre att ordna med flera mysiga punktbelysningar, säger Therese. De kan placeras på bord, väggar och i tak.
Hallen är oftast det första en potentiell köpare ser. Det är bra att se till att ljussätta den på ett balanserat sätt, eftersom den här delen av bostaden tenderar att vara mörkare.
Ett varmare sken från lampor och belysning är att föredra, eftersom det ger ett mjukt och inbjudande intryck.
4. Ska man renovera?
– Det kan ofta löna sig att renovera kök och badrum, men det är å andra sidan dyrt. Det beror också på vad det är för ett objekt. Man kan ta råd från sin mäklare och eventuellt stylisten. En del tycker att man ska totalrenovera. Men man kan ju också låta köparen göra som den vill ha det själv. Man kan till exempel måla om en vägg som ser tråkig ut, vilket inte heller blir så dyrt.
För att tilltala så många som möjligt, kan ett säkert kort vara att hålla sig till vitt eller naturfärger när man målar om.
Något som kan göra mycket för helhetsintrycket är att byta ut handtag och beslag på lådor och skåp. Man kan även fundera på att byta ut köksluckor, alternativt måla om dem, så att de ser fräscha ut. En sliten bänkskiva i köket eller ett nött trägolv kan slipas eller bytas ut.
Ett sprucket handfat i badrummet kan vara värt att bytas ut. Ser badkaret trist ut, och man inte vill investera i ett helt nytt, kan man måla om det, antingen själv eller anlita någon som gör jobbet.
Att sätta in en snygg designkran i badrum eller kök kan göra stor skillnad för helhetsintrycket.
5. Doftsättning
När man ska ha visning bör man undvika att städa alltför nära inpå själva visningen så att spekulanterna inte möts av kemikaliedofter. Släng sopor i kök och badrum, och städa ur kylskåp och sopkärl. Bostaden måste vara fräsch och vädrad.
– Det kan vara trevligt att bjuda på kaffe på visningen, det är många som gör det. Själv är jag inte mycket för till exempel doftsprayer. I så fall hellre doft av kaffe och nybakat.
