Antalet bostadsaffärer ökade rejält i juli jämfört med förra året. Men bostadsrättspriserna sjönk ändå under månaden medan villapriserna steg svagt.
– Jag tror det beror på lägre försäljning under 2022 och 2023. Många som inte vågade köpa då slår till nu, säger Hans Flink på Svensk Mäklarstatistik.
Antalet villaförsäljningar är till och med fler än under pandemiåren 2020 och 2021 då flyttrenden var stark. Försäljningen av bostadsrätter ökade i juli med 16 procent och villor med 13 procent.
Jämfört med förra månaden steg priserna på villor i hela riket med 0,5 procent medans bostadsrätterna sjönk med 1,2 procent, enligt Svensk Mäklarstatistik. Men priserna påverkas av relativt låg aktivitet under sommarmånaden, även om det gjordes fler affärer än vanligt.
– Priserna på bostadsrätter dras ned för att det görs betydligt färre dyra affärer, speciellt i Stockholms innerstad. De som äger eller vill köpa de objekten har annat för sig på sommaren, säger Hans Flink.
På årsbasis steg dock priserna på bostadsrätter med 1,7 procent och villor med 1,2 procent.
Många nya på marknaden i augusti
De stora visningshelgerna i augusti kommer bli en bra temperaturmätare på hur bostadsmarknaden utvecklar sig framåt, menar Fredrik Kullman, vd på Bjurfors Sverige.
– Direkt efter semestrarna är det många nya bostadsspekulanter som går på sina första visningar och det kan visa oss hur stor efterfrågan är under hösten, säger han.
Prislyft till 2025
Fredrik Kullman tror att priserna kommer vara stillastående eller öka något under hösten. När det ovanligt stora utbudet sedan sålts av och hamnat på mer normala nivåer kan priserna stiga på bredare front efter årsskiftet.
– I Stockholms innerstad har utbudet redan börjat landa på normala nivåer och då finns det anledning att tro att det sprider sig till resten av landet.
Räntesänkningar från Riksbanken lär också hjälpa till.
– Det finns ett enormt uppdämt flyttbehov men allt handlar om ränteförväntningar just nu, säger Fredrik Kullman.
| Bostadsrätter | 1 månad | 3 månader | 12 månader | Medelpris(kr/kvm) |
| Riket | - 1,2% | 0,6% | 1,7% | 37 842 |
| Centrala Stockholm | 0,1% | 2,2% | 2,6% | 106 112 |
| Stor-Stockholm | - 2,0% | - 0,6% | 2,3% | 58 471 |
| Centrala Göteborg | 0,2% | 2,3% | - 0,1% | 65 620 |
| Stor-Göteborg | - 0,4% | 3,3% | 0,8% | 45 580 |
| Centrala Malmö | 0,5% | 1,1% | 1,6% | 38 043 |
| Stor-Malmö | 1,0% | 3,4% | 0,6% | 35 566 |
| Villor | 1 månad | 3 månader | 12 månader | Medelpris |
| Riket | 0,5% | 2,5% | 1,2% | 3 213 000 |
| Stor-Stockholm | - 0,1% | 1,9% | 1,4% | 5 689 000 |
| Stor-Göteborg | - 0,2% | 1,0% | 0,3% | 4 963 000 |
| Stor-Malmö | 0,4% | 3,3% | 3,9% | 4 870 000 |
| Fritidshus | 12 månader | Medelpris | ||
| Riket | -1,6% | 2 228 000 | ||
| * Fritidshus redovisas endast gällande 12 månader. |
