Bostadsrättsföreningar pressas fortsatt av höga kostnader och nya avgiftshöjningar väntar för 2025. Många föreningar väljer dock att låta avgiften vara.
– Man ser en chans att andas ut lite, säger Jonas Gustavsson på fastighetsförvaltaren Nabo.
Mycket har blivit dyrare de senaste åren, vilket fått bostadsrättsföreningar att höja avgifterna kraftigt för att få kalkylen att gå runt. Även 2025 blir det höjningar.
Bland de 650 bostadsrättsföreningar som HSB Stockholm förvaltar är den genomsnittliga ökningen 6 procent bland de föreningar som väljer att höja avgiften. I Göteborg och Malmö är höjningen 5 procent.
Höjningarna är överlag lägre än förra året då man i exempelvis Stockholm höjde med 10 procent.
– Avgiftshöjningarna känns låga, säger Johan Lindén, chef för strategisk förvaltning på HSB.
"Pustar ut"
Och det är inte bara HSB som ser lägre ökningar än tidigare. Fastighetsförvaltaren SBC, som har 4 600 föreningar, anser att höjningarna som görs är för låga.
Bland de 2 700 bostadsrättsföreningar som Nabo förvaltar väljer 26 procent att höja avgiften. Där ligger ökningen i genomsnitt på 6,7 procent, vilket är lägre än de senaste två åren.
– Föreningar ser ett förbättrat ränteläge framåt, så man pustar ut lite. Men det är lite för tidigt kan vi tycka då sparandet fortsatt är väldigt lågt i föreningarna, säger Jonas Gustavsson, chefsekonom på Nabo.
Både Nabo och HSB bedömer att kostnadstrycket på bostadsrättsföreningarna fortsatt kommer att vara högt och då krävs avgiftsökningar som motsvarar de kostnaderna.
– Man bör höja varje år om man inte har lyckats sänka sina kostnader. Jag tror inte att så många föreningar på något magiskt sätt lyckats sänka sina kostnader när vi har de kostnadsökningar vi har, säger Johan Lindén.
Tänker kortsiktigt
Inför 2025 är det även många bostadsrättsföreningar som låter bli att röra avgiften. Enligt branschorganisationen Fastighetsägarna märkte man av det redan i fjol.
– Anledningen till det var att man ville invänta sannolika räntesänkningar under 2024. Nu under budgetarbetet inför 2025 så ser man samma typ av tendens, säger Fastighetsägarnas bostadsrättsexpert Mathias Ringberger.
Samtliga anser att föreningarna överlag har det bra, men man oroas över "kortsiktigheten" när det kommer till ekonomin.
– Det är inte så att bostadsrättsföreningar går med stora underskott, men sparandet blir för lågt när man inte höjer i takt med kostnadsökningarna. På lång sikt kommer det att få konsekvenser så det är viktigt att bryta trenden, säger Johan Lindén.
