Den kritiserade så kallade kostnadshyresmodellen bör avskaffas, föreslår regeringens utredare. Modellen används för kulturbyggnader som Operan och Dramaten i Stockholm.
Uppdraget har varit att utvärdera hyresmodellen kostnadshyra. Den omfattar Operan, Dramaten, Nationalmuseum, Naturhistoriska riksmuseet och Statens historiska museum.
– Det är fem viktiga kulturinstitutioner. Det unika är att det är en stark koppling mellan kulturinstitutioner och byggnaderna de sitter i, säger utredaren Albin Kainelainen vid en pressträff.
I dag anpassas hyran årligen efter kostnaden, som kan variera kraftigt.
– I ett normalt kontrakt står hyresvärden för kostnader, men här förs kostnaderna över på hyresgästerna. Likaså händer vid stora renoveringar. I normala kontrakt får hyresgäster ersättning av fastighetsägaren, när det inte går att bedriva verksamhet, säger Kainelainen.
Marknadsmässiga hyror
Förslaget innebär att kostnadshyresmodellen ersätts med marknadsmässiga hyror för berörda fastigheter. Anslagen ska även justeras för att neutralisera effekterna av förändrad hyresnivå.
En ny preliminär bedömning av hyresnivå för Operan skulle då vara 103 miljoner, istället för uppskattade 230 miljoner efter ombyggnad. För Nationalmuseum är den nuvarande hyran för i år 71 miljoner, med den föreslagna modellen skulle hyran bli 63 miljoner.
"Bättre för alla inblandade"
Utredaren Albin Kainelainen ser inga nackdelar med att byta till en modell med marknadsmässiga hyror.
– I det här fallet tycker jag att det blir bättre för alla inblandande parter att byta från den här modellen, säger han till TT.
Även om modellen införs enligt förslag kommer det betyda höga kostnader. Är regeringen beredda att kompensera kostnader?
– Först och främst ska vi analysera utredningen, säger finansmarknadsminister Niklas Wykman (M).
– Något exakt svar kan jag inte i dag. På ett övergripande plan påverkas inte kostnaderna av själva fastigheterna beroende på vilken modell man har, fortsätter Wykman.
Utredaren föreslår att ändringarna börjar gälla i januari 2026. Regeringen ska nu ta ställning till förslaget.
