Det gångna årets bostadsklipp är inte längre möjliga menar chefsekonomerna på de större bankerna. Men även utan samma skjuts som tidigare, finns ändå generella tumregler om du vill öka chanserna för en värdeökning på bostadsrätten eller huset du tänkt köpa.

Kajsa Sihlén som har en bakgrund inom juridik och finanstjänster, köper själv bostäder och fastigheter både utomlands och i Sverige för uthyrning. Först var hon bara vanlig nöjd bostadsrättsägare, som hon själv uttrycker det. Men med ett intresse för att skapa passiva inkomster, köpte hon för drygt två år sedan sitt första hus i USA. Snart insåg hon att hon kunde bygga en verksamhet på att hjälpa andra att göra samma sak, och startade Solid Capital Group.

Glömda brandvarnare kostar många liv

Kajsa delar med sig av flera tips som kan leda till en värdeökning av bostaden som du planerar att köpa:

1. I vilket syfte ska du köpa?

Fastslå i vilket syfte du ska köpa bostaden. Ska du bo där en längre tid eller bara under ett par år? Ska du själv bo i bostaden, hyra ut hela eller en del av den? Om du vill hyra ut behöver du veta vilken uthyrningsform du tänkt dig, och även undersöka vilka regler som gäller. För ett inneboendekontrakt gäller helt andra regler än om du vill hyra ut i andra hand. Vissa bostadsrättsföreningar tillåter andrahandsuthyrning, andra inte. Men inneboende får man ha, oavsett förening.

– Jag har till exempel inte tänkt bo i min nuvarande lägenhet i ens fem år. Den är enbart en hållplats. Det är skillnad om man ska köpa sitt drömboende där man tänker bo resten av livet. Men om du reser mycket, eller om du vill att bostadsinvesteringen ska bli ett nollsummespel och inte kosta pengar, då kan det vara bra att veta att du kan hyra ut den och planera för det.

Skattesmäll för drygt 130 uthyrare

2. Var ska du köpa?

Vill du köpa i syfte att få en värdeökning så bör du, oavsett stad, göra lite närmare efterforskningar kring stadsdelarna. På kommunernas hemsidor brukar det finnas information om långsiktiga planer. Men man bör skilja på planer och vad som är fastställt. Ett förslag är ju bara ett förslag.

Om man ser att kollektivtrafiken ska byggas ut, kan man undersöka vilka områden som ligger längs med den planerade sträckan. Eller om det planeras ett nytt samhälle. Då kan man komma att få en ganska bra värdeökning.

En bostad i Stockholms innerstad är förvisso dyrt, men samtidigt kommer människor alltid vilja bo där. Och en del kanske kan tänka sig att bo i en byggarbetsplats i fem år, om de kan få mer yta för de pengar de investerar.

– Det var därför jag valde att flytta från Östermalm till Solna. Jag såg en stor potential för värdeökning i och med allt som planeras i Solna. Där byggs mycket nytt, bland annat Nya Karolinska. Jag fick tre gånger så stor lägenhet för samma peng.

3. Välj ett stabilt område

Välj ett område där det finns högskolor och där det finns mycket jobb. Du bör även titta på statistik på nätet om det är en inflyttningsort eller en avbefolkningsort. Du kan då göra en bedömning av ifall du, beroende på dina avsikter, behöver välja ett stabilare område eller en stabilare stad, ifall du behöver sälja om till exempel fem år.

– Stockholm tycker jag är ganska stabilt även om bostadspriserna är höga. Jag fick erbjudande om att vara med i en hyresfastighet på en mindre ort. I sådana lägen kan det vara viktigt att titta på om orten till exempel är beroende av en viss industri, och vad som kan hända om den läggs ner, och andra liknande parametrar.

4. Skriv en kravlista innan du börjar leta objekt

Gör en kravlista på vilka förutsättningar bostaden ska uppfylla. Istället för att famla bland hundratals objekt, blir det lättare att hitta rätt eftersom du avgränsar sökningen.

– För mig var det jättelätt. Jag ville ha något i Solna med en viss planlösning som skulle möjliggöra uthyrning av ett rum. Allt som inte var passande för det ändamålet var ju bara att släppa.

Hyran allt dyrare efter renovering

Det underlättar även att på förhand vet vilka premisser som ska gälla när det kommer till parkering, närhet till skola, affärer, kommunikationer och natur. Kanske bostaden behöver ha två ingångar eller två badrum, om man tänkt ha en inneboende.

5. Undersök vad andra bostäder sålts för

På bland annat Hemnet finns det en funktion där man kan se hur mycket de som tidigare bott i området har sålt sina bostäder för. Du ser vad slutkvadratmeterpriset blev för bostäderna i ett hus och kringliggande gator. Hamnar du under snittet för kvadratmeterpriset, kan det vara en indikation på att det är en bra affär.

– Är snittpriset 50 000 kronor per kvadratmeter och du får köpa den för 47 000 kronor, då är ju det priset bättre jämfört med vad dina grannar betalat. Det är bara grannarna och marknaden du kan jämföra med. För att göra en bra affär vill jag även ha så mycket kvadrat som möjligt som ökar i värde. Det var därför jag bytte från 25 kvm till 60 kvm.

6. Stycka av för fler sovrum

Ofta betalar man mer ju fler rum bostaden har. Om bostaden är stor kan du enkelt regla upp en vägg och förvandla en tvåa till en trea, en trea till en fyra och så vidare. Så om du behöver en trea kan du med fördel titta på stora tvåor för att hamna i en lägre prisklass. Kajsa använde själv den här metoden när hon sålde sin lägenhet på Östermalm i Stockholm, och kunde konstatera:

– Genom att flytta köket till vardagsrummet frigjorde jag mer yta och kunde skapa ytterligare ett rum. På så sätt fick jag värdet på bostaden att stiga med 600 000 kronor innan jag sålde den.